attention à la décote de votre logement

Il ne fait plus bon détenir une passoire thermique. Un mauvais diagnostic de performance énergétique (F ou G) diminue de plus en plus fortement le prix des appartements ou des maisons. À l’inverse, un bon DPE (A ou B) le renchérit. Tel est le constat que dresse dans sa dernière étude le bureau d’étude thermique Ithaque.

À Bordeaux (Gironde), par exemple, la décote d’un appartement classé F ou G par rapport au prix de vente médian est en moyenne de 15 %. Il se vendra sur la base de 3 743 euros le mètre carré contre 4 403 euros. A contrario, la surcote est de 8 % si le bien est classé A ou B. Et le bureau Ithaque de relever l’écart moyen pour un appartement de 40 mètres carrés : 149 720 contre 190 210 euros. Un écart de 49 000 euros à Nice, 46 000 euros à Strasbourg, 40 000 euros à Bordeaux…

Pour une maison, la différence est encore plus importante. Elle peut atteindre 33 %. Ainsi, toujours selon les calculs du bureau Ithaque, le prix de vente moyen entre une maison de 150 mètres carrés classée A et B et celui d’une maison classée F ou G chute de 755 800 euros à 501 637 euros, soit une perte de 254 163 euros ! De la même façon, à Lyon, la décote atteint 237 000 euros et à Montpellier, 217 000 euros.

Ces différences de prix se justifient pour des raisons de confort : par des consommations d’électricité ou de gaz plus élevées, des travaux à réaliser pour remettre le bien aux normes, la difficulté de louer.

Dans le palmarès, Paris et Nantes restent les villes l […] Lire la suite